Bulgarian Russian English
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
 
 
Карта на България
Реклама
Оптилон - ПРОИЗВОДСТВО ИСКУССТВЕННЫХ ТРАВЯНЫХ ПОКРЫТИЙ
Компания Лидер-ком, торговая марка EX-IT
ТК Солнечный берег
Коли под наем
Покупка
НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ:
НЕОБХОДИМЬIЕ ШАГИ ПРИ ПОКУПКЕ

Общая информация
Согласно законодательству Болгарии разрешено приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества в пределах страны. Покупать квартиру в собственность может как физическое, так и юридическое иностранное или местное лицо. При покупке виллы следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. Для того, чтобы купить землю в собственность необходимо зарегистрировать фирму.
Как купить недвижимость в Болгарии?
▪ Мы выбираем и размещаем на наш сайт только: 1)недвижимость, чьи застройчики или владельцы являются нашими партнерами; 2)недвижимость, которую реально можем продать; 3)недвижимость, которая действительно имеет инвестиционную стоимость.
▪ Вы можете выбрать с сайта интересующее Вас предложение. Для вашего удобства, дополнительную информацию на  руском языке, мы Вам предоставим с удовольствием по телефону. Телефон без добавочных импульсов. Если у Вас предпочтения задать вопрос электронной почтой, то мы берем на себя обьязаность ответить как можно быстрее.
▪ В день, выбранный Вами для Вашего визита в Болгарии, мы встретим Вас, организуем Ваш тур при посещении и выборе интересующих Вас
объектов, ответим на Ваши вопросы, проконсультируем и поможем Вам выбрать, если это необходимо.
При процессе покупки и оформления недвижимости в собственность, мы пройдем с Вами следующие этапы:
1. Зарезервируем выбранный объект. Как правило, Вам необходимо внисти залог в размере от 2000-3000 € за объект. За это Вам будет выдан документ, что гарантирует закрепление объекта за Вами и что объект снимается с продаж.
2. С внесением залога в течении примерно 30 дней заключается предварительный договор купли-продажи, который не требует нотариального заверения. В нём оговариваются основополагающие условия, которые позже будут перенесены в Нотариальный акт. Это прежде всего подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цены, условий и сроков оплаты, для строящегося жилья — сроков сдачи в эксплуатацию.
3. Оформление Нотариального акта (аналог российского свидетельства о праве собственности на недвижимость), который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Его составляет местный нотариус в присутствии продавца и покупателя.
4. Нотариус заверяет Акт и передаёт его в районный суд. Судья вносит имя нового владельца объекта в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.
5. После получения Нотариального акта в недельный срок покупатель недвижимости должен стать на учёт в Болгарский Статистический институт (БУЛСТАТ) и втечении двухнедельного срока зарегистрировать себя как вледелец недвижимости в налоговой службе по местонахождении. Мы Вам поможем при присвоении учётного номера и налоговой регистрации. В дальнейшем с этим номером будут проводится все операции с имуществом.
Ежегодный налог на собственность:
Ставка налога на недвижимое имущество в Болгарии одинакова для физических и для юридических лиц. Она составляет 0,15% от налоговой стоимости недвижимости, которая определяется налоговыми категориями района ее местонахождения. Налог на основное жильё частных лиц (это жильё, где владелец проживает большую часть года)снижается на 50%. Местная мерия устанавливает ещё один налог, который нужно платить - "такса смет". Это плата на вывоз мусора. Взависимости от района местонахождения варьирует в пределах от 0,15 до 0,35% от стоимости объекта в нотариальном акте. Оплачивание электроэнергии, теплоэнергии и воды осуществляется ежемесечно по показаниям счетчиков. Мы бы хотели Вас проинформировать, что владельцы платят за охрану, уборку территории, работы по озеленению, благоустройство, освещение территории иподдержки бассейна если он есть — примерно 5-15 € на квадратный метр в год.
Доходы от Вашей недвижимости:
1. Вы имеете право сдавать в аренду Вашу квартиру. Реальные доходы в этом случае могут составить от 5 % до 10% в год. Сдавать её в аренду поможем мы, согласно договору об управлении недвижости.
2. Вы можете ее предоставлять за плату Вашим знакомым и клиентам, которых мы встретим и разместим.
3. Возрастание стоимости недвижимых объектов в Болгарии в год составляет 7 % - 15 %. Что в случае продажи Вашей недвижимой собственности добавитя к доходам.

 
 
All Rights Reserved © S&Z Group 2008-2018
Created by ZVStudio.com